תשלום ארנונה
ארנונה מהי?
הארנונה היא תשלום שכל בעל/מחזיק נכסי דלא ניידי (מבנים, דירות, קרקעות וכיוצא בזה) בתחום הרשות המקומית משלם ע"פ החוק. הארנונה מוטלת על פי חוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב) התשנ"ג 1992 ועל פי תקנות שמתקינים שרי האוצר והפנים מיד שנה בשנה, הארנונה מוטלת בתקופה של שנת התקציב ב- 1 בינואר ועד 31 בדצמבר.
סכום הארנונה מחושב לפי שטח הנכס במכפלת התעריף למ"ר.
השגה על חיובי ארנונה
(א') מי שחוייב בתשלום הארנונה רשאי להגיש השגה בכתב על קביעת חיוב הארנונה בתוך 90 יום מתאריך קבלת הודעת התשלום בפני מנהל הארנונה וזאת מהסיבות הבאות:
- הנכס אינו מצוי באיזור המצויין בהודעת התשלום.
- נפלה בהודעת התשלום טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו.
- הוא אינו מחזיק בנכס כמשמעותו בסעיפים 1 ו- 269 לפקודת העיריות.
(ב') אין באמור בחוק זה כדי להסמיך את מנהל הארנונה או את וועדת הערר לדון או להחליט בטענה שמעשה המועצה של הרשות המקומית בהטלת הארנונה או בקביעת סכומיה היה נגוע באי חוקיות שלא כאמור בפסקאות (1) עד (3) של סעיף קטן (א).
(ג') על אף האמור סעיפים קטנים (א) ו- (ב) מי שחוייב בתשלום ארנונה כללית ולא השיג תוך המועד הקבוע, על יסוד טענה לפי סעיף קטן (א) 3 רשאי בכל הליך משפטי, ברשות בית המשפט להעלות טענה כאמור כפי שהיה רשאי להעלותה אילולא חוק זה.
- על תשובת מנהל הארנונה ניתן לערער תוך 30 יום מקבלת התשובה לוועדת הערר של הרשות המקומית.
- על החלטת וועדת הערר ניתן להגיש ערעור תוך 30 יום מיום מסירת ההחלטה, לבית המשפט המחוזי שבאיזור שיפוטו נמצא תחום הרשות המקומית.
- שים לב, כי בכל מקרה על התושב לשלם את התשלום השוטף, זאת על מנת למנוע חיוב בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, אם ההשגה תתקבל, יזכה המשיג בהתאם.
חילופי מחזיקים בנכס
ע"פ פקודות העיריות חובת תשלום הארנונה חלה על המחזיק המשתמש בנכס בפועל. לכן על כל שינוי בנכס שבהחזקתך (חילופי דייר ו/או שינוי שטח ו/או שימוש בנכס). באחריות בעל הנכס יש להודיע לעירייה בכתב ומייד אחרת הוא יחוייב במיסים עד ליום מסירת ההודעה. כל עוד לא תתקבל כל הודעה כאמור לעיל, תחול חובת התשלום על המחזיק הרשום בעירייה.
לפיכך חשוב שתימסר הודעה בכתב למועצה בצרוף כל המסמכים הרלוונטים על הפסקת בעלות או החזקה בנכס, ובדרך זו תימנע מחיוב מיותר.
במקרה של רכישה / מכירה / השכרה של נכס, יש להגיע למחלקת גבייה במשרדי המועצה עם המסמכים הבאים: חוזה מכר / חוזה שכירות בהתאם, בציון תחילת מועד החזקה בנכס, פרטי המחזיק החדש, מס' זהות / מס' ח.פ. / עמותה.
לתשומת ליבך,
חובת תשלום חלה על המחזיק הידוע והרשום במועצה. זכור אם אתה עומד לרכוש / למכור נכס
בטרם ייחתם החוזה, בדוק במועצה מהם גובה המיסים, האגרות וההיטלים החלים על הנכס.
בתקופת ההשכרה הפחותה משנה, יהיה המשכיר בלבד חייב בתשלום ארנונה, ולא השוכר. ועל המשכיר לדאוג לגביית הארנונה מהשוכר.